e편한세상 봉선 셀레스티지(장미구역 주택재건축) 일반 분양, 청약 정보

안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 입주자 모집공고에 따른 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 광주광역시 남구에 위치한 e편한세상 봉선 셀레스티지(장미구역, 장미아파트 주택 재건축)입니다.

요약

• 176세대 분양(총 542세대)
• 평당 분양가 약 2000만원 수준
• 제일풍경채 가격보다 1억 정도 낮게 책정, 최근 위파크 마륵공원보다는 1억 이상 높아

e편한세상 봉선 셀레스티지 조감도 - 출처 : 디엘건설 홈페이지

 

시공사 및 공급 세대수

시공사 : 디엘건설

총 공급 : 176세대(특공 81세대, 일반분양 95세대)

입주자 모집 공고일 : 23.03.31(금)

입주 예정일 : 24.10월 예정

당첨자 선정 방식 : 85미만 가점제 40%, 추첨제 60%

당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 광주광역시 1년 이상 계속 거주신청자가 광주광역시 1년 미만 거주 및 전라남도 지역 거주신청자보다 우선

예비 당첨자 : 300%

전매제한 : 등기이전일까지(3년 초과하는 경우는 3년, 다만 현재 진행 중인 주택법시행령 개정 시 1년으로 소급될 예정)

 

공급대상이 176세대 정도입니다. 건설사는 디엘(DL) 건설입니다. 브랜드가 이편한세상이라고 하여 우리가 생각하는 아크로 브랜드의 DL이앤씨와 헷갈리실 수 있으나, 디엘건설은 구 삼호건설 및 고려건설이 합병하여 새로 출범한 회사입니다. 물론, 이편한세상 브랜드를 디엘이앤씨와 공유하므로 브랜드 사용에는 문제없습니다.

 

 

해당 아파트는 기존 장미아파트를 재건축하는 위치인만큼 많은 물량은 조합원들에게 할당되어 있습니다. 이 중 특별공급이 오랜만에 절반 이하입니다. 176세대면 봉선동의 신축을 갈망하는 분들에게는 약간 부족할 수도 있겠습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 공급대상

 

분양가

분양가격

63 기준 4.98~5.41억, 84 기준 6.48~7.24억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자를 후불제이므로 입주 시 정산합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 분양가

 

발코니 확장비 및 옵션 가격

발코니 확장비는 2천만 원 정도로 얼마 전 분양을 진행했던 위파크 마륵공원의 3천만 원보다는 괜찮아 보입니다. 시스템 에어컨 5대(알파룸 포함) 가격도 750만원 수준으로 나쁘진 않아 보입니다. 그러나, 이외에도 옵션이 많기 때문에 나중에 계약하시게 되면 옵션에 대해 많은 고민을 해보심이 좋을 듯합니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 발코니 확장비

 

e편한세상 봉선 셀레스티지 시스템 에어컨 가격

 

 

청약 일정

청약 일정은 아래와 같습니다. 4.11(화)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다.

 

입주자 모집공고 : 23.03.31(금)

청약 1순위 : 23.04.11(화)

당첨자 발표 : 23.04.18(화)

e편한세상 봉선 셀레스티지 분양 일정 - 출처 : e편한세상 봉선 셀레스티지 홈페이지

 

입지

광주 최고의 입지라 불리는 봉선동이라는 것만으로도 분명 메리트가 있다고 생각합니다. 물론, 우리가 생각하는 봉선동 학원가 및 문성 중고등학교와는 거리가 있다는 점은 아쉽겠으나, 그래도 멀진 않기 때문에 개인적으론 나쁘지 않다고 생각합니다. 게다가 봉선동 이편한세상 브랜드 정도면 준수한 편이지 않나 생각해봅니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 입지 - 출처 : e편한세상 봉선 셀레스티지 홈페이지

 

 

 

인근 시세

아마도 이게 가장 문제겠죠? 비교대상 아파트를 잡기가 애매했는데요. 저는 인근 10년 차가 넘지 않은 제일풍경채 및 인근 길 건너 주월동의 봉선로 남해오네뜨와 비교하겠습니다. 봉선동 학원가 및 문성 중고등학교 바로 앞에 있는 제일풍경채와 이편한세상 봉선 셀레스티지가 비교대상이 되겠느냐 생각하시는 분들도 계실 것 같은데요. 일단 상단을 제일풍경채로 놓고, 남해오네뜨를 하단으로 놓은 후, 그 중간 정도로 시세를 보면 대략적인 적정가가 나오지 않을까 생각해 봅니다.

 

상단인 제일풍경채만큼 시세가 나오진 않을 테니 8억이 시세라 할 수는 없을 것이나, 반대로 봉선로남해오네뜨의 실거래인 6억 초반보다 낮을 것이냐 생각해 보면 그것은 아니라 봅니다. 결국 이 두 아파트의 중간 정도인 7억을 적정 가격이라 보면 기준층은 시세에 맞게 나온 수준이라 봅니다. 다만 세대수가 많지 않은 관계로 완판까지는 문제없지 않을까 예상해 봅니다.

가점

가점은 크게 의미 없을 것 같고요. 실거주하실 무주택자 분들께서 넣으시면 적어도 후회는 하지 않으실 것 같습니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

입주자모집공고 요약본 및 전문 첨부해 드리니 참고 바랍니다. 

 

 

2023000104 e편한세상 봉선 셀레스티지 입주자모집공고문.pdf

1.15MB

e편한세상 봉선 셀레스티지 입주자모집공고문_축약본.pdf

0.19MB

홈페이지 링크도 함께 걸어드립니다.

https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/91XAS7/index.html#/sales/

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 봉선 셀레스티지

이렇게 e편한세상 봉선 셀레스티지 분양 정보를 살펴보았습니다. 가격이 에 약간 의문이 있긴 하나, 그래도 광주의 최고 학원가를 보유한 봉선동에 나온 오랜만의 청약이라는 점이 장점으로 보입니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.

 

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